Не зря говорят: «Мой дом — моя крепость». Ведь именно в нем человек чувствует себя защищенным, находит отдых после напряженного трудового дня, посвящает себя семье и любимым занятиям. Понятно, что каждый хочет обладать «квадратами», на которых царят комфорт и уют. К сожалению, не всегда зависят они от самих собственников. Во всяком случае, жильцы городских квартир зачастую уповают на жилищно-коммунальное хозяйство, которое должно убрать, отремонтировать, обкосить…

Кто и что должен делать, чтобы в многоквартирных домах и на прилегающей территории был порядок, что подразумевает техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда, рассказал начальник участка ЖЭС Ошмянского РУП ЖКХ Геннадий Прохоренко.

— Геннадий Адамович, что предусматривает техническое обслуживание жилого дома и кем оно выполняется?

— Техническое обслуживание жилищного фонда мы осуществляем, руководствуясь  перечнем работ по техническому обслуживанию, утвержденным Министерством жилищно-коммунального хозяйства 20 мая 2013 года. Согласно документу, проводим осмотр конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, осуществляем комплекс мероприятий по подготовке жилого дома к осенне-зимнему периоду, проводим ремонт — скажем, замену крана или участка изоляции в подвальном помещении. В этом году в перечень по техническому обслуживанию были включены также виды работ по обслуживанию систем газоснабжения. Данный перечень содержит более 150 видов работ, выполняемых при техническом обслуживании многоквартирного жилого дома.

Все работы по техоблсуживанию осуществляют так называемые мастер-хаусы. У 9 таких специалистов, согласитесь, достаточно внушительный фронт работ — 135 многоквартирных жилых домов, а это более 267 тысяч метров квадратных жилья.

— С течением времени любой самый красивый и современный дом требует ремонта: текущего или капитального. Расскажите, по каким критериям определяется, подлежит дом ремонту в нынешнем или следующем году или может еще «потерпеть»?

— Проведение капитального ремонта жилых домов осуществляется на основании перспективных (на 5 лет) программ и текущих (на 1 год) графиков. Программа и график капитального ремонта утверждаются районным исполнительным комитетом и до 1 февраля текущего года публикуются в СМИ и на сайте райисполкома.

Необходимость проведения капитального ремонта жилого дома и включение его в перспективную программу по капитальному ремонту определяется на основании технического состояния жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем по результатам технических осмотров, оценки специализированными организациями. Необходимость капитального ремонта определяется также исходя из правил и норм технической эксплуатации жилых домов в соответствии с действующими нормативными актами и при наличии финансовых средств. Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилого дома, определен Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 г. №324. Оплата за капремонт закреплена на законодательном уровне. Каждый наниматель, собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату на капитальный ремонт. Финансирование капитального ремонта производится за счет средств местного бюджета, ежемесячных плат граждан, иных источников. Главная цель капитального ремонта — это восстановление потребительских качеств дома, утраченных во время эксплуатации: физические, технические, потребительские, технические, эстетические. А вот если здание не было утеплено, то  тепловую модернизацию мы, в настоящее время, увы, провести не можем, так как это не предусмотрено законодательством. За счет бюджетных средств мы вправе утеплить лишь отдельные конструктивные элементы при наличии следов сырости и промерзания стен. За счет граждан тепловую реабилитацию проводим по их желанию. Пример тому — дом 6а по улице Кооперативной.

— Наверняка, существуют сроки, в течение которых капитальный ремонт должен быть завершен. Бывают ли их нарушения?

— К сожалению, такое случается. Поскольку подрядные торги на осуществление работ выигрывает строительная организация, предложившая наименьшую сумму, иметь дело иногда приходится с не совсем добросовестным подрядчиком. Так получилось с ремонтом дома 20 по улице Советской, где строители покинули объект, не выполнив условия договора. Но, несмотря на это, ремонт будет закончен в кратчайшие сроки другим подрядчиком.

— Текущий ремонт менее затратный. Наверняка, на него в год может претендовать большее количество домов. Какие виды работ предусматривает текущий ремонт?

— В нынешнем году на текущий ремонт жилищного фонда было выделено порядка 115 тысяч рублей. Все они израсходованы на ремонт 61 дома.

Постановлением Министерства ЖКХ Республики Беларусь от 30.03.2016 г. №5 утверждена Инструкция о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда. В данной инструкции определен перечень видов работ, источниками финансирования которых являются средства местного бюджета, а также перечень видов работ, выполняемых за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений.  Так, коммунальники производят локальный ремонт кровли, межпанельных стыков, балконов, замену отдельных участков инженерных систем (вода, отопление, канализация).

Текущий ремонт подъездов, за исключением технических помещений, полностью ложится на плечи жильцов. Они оплачивают все отделочные и малярные работы. При этом производить ремонт они могут самостоятельно либо прибегая к услугам частника или РУП ЖКХ, которое предоставляет рассрочку на полгода. Учитывая дороговизну материалов и отделочных работ, рентабельность нашим предприятием в ремонте подъездов не заложена.

— Известно, что красоту и комфорт в доме и вокруг него создает не только ремонт, но и выполнение установленных правил. Что, помимо элементарного поддержания порядка, они в себя включают?

— Действительно, для того чтобы жильцы чувствовали себя уютно, в чистоте необходимо содержать не только свои «квадраты», но и подъезд, лифт, все вспомогательные помещения, придомовую территорию. Порядок, поверьте, далеко не всегда зависит от количества уборок, ведь это еще и показатель нашего с вами поведения. Ведь, как говорится: чисто не там, где убирают, а  там, где не сорят.

Кроме того, хочется напомнить, что в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений собственникам жилых помещений запрещается переоборудовать и реконструировать вентиляционные шахты и каналы, класть теплые полы, нарушая циркуляцию воды, загромождать коридоры, лестничные марши и площадки, проводить самовольные перепланировки. Также запрещено курить во вспомогательных помещениях, содержать там животных, с 23 до 7 часов шуметь и нарушать покой жильцов.

За нарушение установленных правил предусмотрена административная ответственность (ст. 21.16 КоАП). И скажу честно, у нас подобные меры воздействия регулярно применяются.

— Спасибо за беседу. Пусть подобных административных протоколов будет как можно меньше, а доброй привычкой для жильцов станет ответственность за каждый уголок дома и прилегающей территории. Чтобы принцип «А там хоть трава не расти» заменили хозяйственность и бережное отношение.

По материалам  газеты "Ашмянскі веснік"