С минувшего года в Беларуси действует так называемая земельная амнистия, которая позволяет узаконить самовольно занятые наделы земли. Насколько эта тема актуальна для жителей нашего района, поинтересовались у начальника отдела землеустройства Ошмянского райисполкома Жанны Гарунович.
— Жанна Вацлавовна, расскажите, много ли в Ошмянском районе случаев самовольного захвата земли?
— По результатам инвентаризации земель в нашем районе выявлено около 1199 фактов самовольного занятия наделов земли, несоблюдения их границ или целевого назначения. Как показывает практика, истории бывают разные: кто-то в свое время просто проигнорировал необходимость оформления соответствующих документов, а кто-то уже вступил в наследство и получил незаконный участок
— Поясните, как быть тем, у кого выявлены нарушения.
— По Закону «Об изменении кодексов» у граждан и предприятий появился шанс исправить ситуацию. До 1 сентября 2025 года каждый вправе выбрать – либо вернуть законному владельцу присвоенные сотки, убрав самовольно возведенные капитальные строения, либо обратиться за их легализацией. После этой даты заборы, гаражи, сараи, возведенные с нарушением законодательства, подлежат сносу, а без разрешения занятые участки – приведению в пригодное для использования по целевому назначению состояние за счет нарушителей.
— Напомните, каков алгоритм действий по узакониванию участков.
— Чтобы узаконить право на самовольно занятый земельный участок с находящейся на нем постройкой, необходимо обратиться в местный исполнительный орган по месту нахождения участка. Разъяснения можно получить в отделе землеустройства Ошмянского райисполкома (кабинеты 57, 58). К заявлению установленного образца прилагаются все документы (в случае их наличия), касающиеся земельного участка и постройки. После рассмотрения заявления можно начинать процедуру оформления.
Затем необходимо заключить договор с ДУП «Проектный институт Гродногипрозем», предприятие на платной основе займется разработкой отвода самовольно занятого земельного участка и установлением границ. После того как будет установлена фактическая площадь самовольно занятого участка, гражданину предстоит внести его кадастровую стоимость. В зависимости от кадастровой зоны она колеблется от 5,91 до 8,76 рубля за квадратный метр.
Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру зарегистрирует участок в новых границах и выдаст свидетельство.
— Наверняка, за время действия земельной амнистии уже наработана практика разрешения подобных ситуаций. Что выбирают ошмянцы: снос или легализацию?
— В настоящее время освобождено 770 участков, принято 98 решений об узаконивании земельных участков. Важно понимать, что легализация нарушения возможна только с согласия землепользователя, чьи земли заняты. Кроме того, имеется ряд градостроительных регламентов, при которых участок не может быть узаконен.
— А что произойдет после 1 сентября 2025 года, когда срок действия земельной амнистии закончится?
— Применяются нормы земельного законодательства – самовольно занятый участок должен быть освобожден. Землеустроители проверят исполнение предписаний, составят протокол об административном нарушении и отправят дело в суд. Согласно части 1 статьи 16.36 Кодекса об административных правонарушениях самовольное занятие земельного участка влечет штраф в размере от 10 до 30 базовых величин — для физических лиц, от 20 до 100 базовых величин – для индивидуальных предпринимателей, от 50 до 300 – для юридических лиц. Но это еще не все. Если человек не хочет сам устранять нарушение, для выполнения сноса будет привлечена организация, а затраты в судебном порядке будут взысканы с хозяина.
Людмила РЫБИК.
